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Sent: Friday, August 25, 2000 7:09 AM
Subject: [club 12] オープンネットはなぜ安い。


皆さん、こんにちは。岐阜の田口です。

オープンネットの説明会に参加したことはあるのですが、
基本的に設計事務所が設計から施工管理まで行い、
各専門業者にバラバラに発注するということですよね。

基本的には工務店が行っていることと同じなのですが、
なぜ安くなるのでしょうか？やはり競争入札をさせて、
価格競争をさせるところにポイントがあるのでしょうか。

当社の場合４０坪で２０００万前後の住宅が多いのですが、
この程度のクラスの木造住宅でもオープンシステムで
行った方が安くなるのでしょうか。

工務店でもしっかりと競争入札をさせれば工事原価は
同じ程度になると思います。あとは現場管理費が設計
事務所の場合、トラックや倉庫や備品などをもってなく、
雑多とした仕事をすべて外注に振り分けたとすると、
固定費が少ない分安くなるのでしょうか。

それとも、設計事務所の職員の給与が安く、長時間
働く社員が多い傾向にあるので、現場管理費が安く
なるのかも。でもこれは、是正しなくてはいけない問題です。

また、設計契約があり、必ず受注できるというメリットが
あります。工務店の場合、無料で設計見積もりしますが、
他社との競合で無駄になっている場合が大変多いです。
無駄な経費を営業に相当つぎ込んでいる。営業マンや
広告宣伝費もバカにならない。こういった物の節約で
コストダウンにもつながるのだろうか。

私の勝手な思いつきで書いておりますので、皆様の
お意見をどしどし、お願いいたします。




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