----- Original Message ----- 
Sent: Wednesday, August 30, 2000 1:43 AM
Subject: [club 39] ローコスト住宅


常冨さん、クラブの皆さん、こんにちは。

>> 建築業界を客観的に見ている個人でもあります。

よろしく、ご意見お願いいたします。

>> 私の理想は「個人住宅が土地代込みで2000万で建つこと」です。
>> 「50坪の土地に40坪の家を坪30万で建てる」それも品質を維持して。

土地８００万に、家１２００万ですか・・・・・
家といっても、造成工事や外構工事、確認申請や登記など諸費用も
かかりますので、４０坪を９００万ほどで作らないといけませんね。
消費税も別途かかりますし、土地込み２０００万は厳しいですね。

>> 確かに、このラインに来るとオープンシステムと言えども「報酬料」
>> にメスをいれなければならないでしょう。

企画プランで変更なしで図面がすべて使えるとか、同じ仕様で職人が
慣れて、ペースを上げていくという事も必要ですね。
フリープランではきついかもしれません。

>> 工務店が自分のところの原価を公開するのは辛いでしょう。
>> 設計事務所が設計料にメスを入れるのもつらいはずです。
>> しかし、情報化が進めば、それは、隠そうとしても隠せない時代が
>> もうすぐそこまでやって来ています。

そうかもしれません。当社の各専門工事業者の金額からさらに
すすんで、電気屋さんの仕入れる電材や照明器具の値段も
オープンになるかも。工務店レベルのオープンシステムから
専門工事業者レベルまでもオープンにする時代になるかも
しれません。

>> 「これだけかかるからこれだけくれ」ではなく、「この金額だったら
>> 自分だって買いたい」　「だったら、どうやったらこの金額
>> でできるのか」という視点で、私は今、考えています。

キッチンなどの設備は絶対額が安く購入できる所を探したり、
取り付け工事が設備屋にやらせると高いので、大工にやらせたり
してコストを抑えています。また、型落ち品やショールームでの
展示品だと安く買えますよ。

>> ＰＳ．品質はとやかく言われがちですが某フランチャイズの
>> 「坪単価26.8万円より」なんてすごいですよね。以前テレビで
>> 見ましたが、その合理化の努力はすごかったです。

当社も同じシステムで28.8万円というのがあります。けれど、
アイフルも同じですが、企画プランを原則とし、変更すると、
変更料がかかるし、網戸や雨戸、ベランダ、勝手口も掃き出し
サッシもオプションです。流し台セットに、アパート用のお風呂、
天井は事務所用のジプトンなど、仕様はこれでもかと言うほど、
低いものです。もちろん、外部の付帯工事の浄化槽や給排水
・ガスも別ですし、現場管理費も別でしたね。

結局、普段の仕様で作ろうと思うと、普通の値段になって
しまいます。広告表現価格がスゴイだけで、内容はお粗末です。
そういうローコストの中でも、少しでも良くしようと差別化を
各ＦＣが展開しております。

>> また、福岡の某住宅設備販売会社では新会社をつくり、
>> 「オーナー打合せ、基本設計からプレゼン、見積りと確認申請
>> 図面作成まで」をコンピューターを駆使し、地場中小工務店向けに
>> 33.9万円で請負っている会社があります。しかも、見積りまでして
>> 受注出来なかった場合、印刷代の実費数千円しか請求しない
>> との事。

いいですねえ。岐阜にも進出するようでしたら、ご紹介ください。
大変にリスクヘッジになります。
契約できれば、33.９万円くらいなら安いと思います。


>> 不可能を可能にするのはチャレンジ精神あるのみですよね。

いろいろ、チャレンジしているのですが、壁は高いです。
これからも、ヨロシクお願いいたします。