----- Original Message ----- Sent: Wednesday, September 06, 2000 2:31 AM Subject: [club 46] Re: ローコスト住宅 田口さん、オープンネット倶楽部の皆様 こんにちは　常冨です。 > >> 私の理想は「個人住宅が土地代込みで2000万で建つこと」です。 > >> 「50坪の土地に40坪の家を坪30万で建てる」それも品質を維持して。 > > 土地８００万に、家１２００万ですか・・・・・ > 家といっても、造成工事や外構工事、確認申請や登記など諸費用も > かかりますので、４０坪を９００万ほどで作らないといけませんね。 > 消費税も別途かかりますし、土地込み２０００万は厳しいですね。 > > >> 「これだけかかるからこれだけくれ」ではなく、「この金額だったら > >> 自分だって買いたい」　「だったら、どうやったらこの金額 > >> でできるのか」という視点で、私は今、考えています。 > > キッチンなどの設備は絶対額が安く購入できる所を探したり、 > 取り付け工事が設備屋にやらせると高いので、大工にやらせたり > してコストを抑えています。また、型落ち品やショールームでの > 展示品だと安く買えますよ。 > そうですね。皆さん、涙ぐましい努力をされています。 しかし、それだけでは、もう限界ですよね。今までのやり方では・・・ 私なら、こう考えます。「30坪の建坪で、40坪の住み心地を提供 するプランをつくる」 そして、土地の相場が800万／50坪なら、500〜600万／40坪の 土地を探します。 そうすれば、建築に使える予算は一気に1200万キープ出来ます。 1200万／30坪　　これで、40万／坪。 さらに、相場より価格の低い土地であれば、土地が変形していたり とますます腕の見せ所です。 アイデア次第で2つとない、オリジナルプランがつくれます。 そして、何より大事なのは、「お客さんに喜んでもらいたい」という 努力、姿勢です。　もう、これは執念に近い。 ここまでする人を、自分なら、絶対手放しません。 以前、勤めていた会社で、毎回、図面を描かせては没になる 設計事務所があって、そこからまた依頼がきた時に、上司が 「どうせ取れやしないんだから、適当にやっておけ」と言われたのに、 「自社商品だけでなく、全体をプランします。任せて下さい」と 言い切って受けてきたことがありました。 その時は、そうは言ってもほとんどノウハウなし。それからは、 参考になりそうな文献は手当たり次第に購入し、関連施設も かなり、見学に行きました。 その姿勢を見ていた周りの人達もにも助けられ、通常の取引高の 10倍くらいの規模で初受注に成功しました。 この類は当時かなりあります。「どうせやってもムダだ」 「いや、でもやってみます」 失敗や無駄骨もかなり折りましたが、おかげで当時、社内では 成績がトップランクになりました。（身体も壊しましたけど・・・） 松下幸之助は「10％のコストダウンは難しいが、30％なら簡単だ。 発想を変えればいい」というようなことを言われたと、ある本で 読んだことがあります。 チャレンジする心と向学心はいつまでも大切にしたいと思って います。 PS.突然ですが、田口さんの所に、以前、メールで話題にした 会社の資料を送付しました。今日あたり着くと思います。 バタバタで、説明も入れてませんでしたので、何かご質問が あれば、メールでどうぞ。 ************************* 　　　　　常冨　博史 　ever-rich@cam.hi-ho.ne.jp ************************* > >> ＰＳ．品質はとやかく言われがちですが某フランチャイズの > >> 「坪単価26.8万円より」なんてすごいですよね。以前テレビで > >> 見ましたが、その合理化の努力はすごかったです。 > > 当社も同じシステムで28.8万円というのがあります。けれど、 > アイフルも同じですが、企画プランを原則とし、変更すると、 > 変更料がかかるし、網戸や雨戸、ベランダ、勝手口も掃き出し > サッシもオプションです。流し台セットに、アパート用のお風呂、 > 天井は事務所用のジプトンなど、仕様はこれでもかと言うほど、 > 低いものです。もちろん、外部の付帯工事の浄化槽や給排水 > ・ガスも別ですし、現場管理費も別でしたね。 > > 結局、普段の仕様で作ろうと思うと、普通の値段になって > しまいます。広告表現価格がスゴイだけで、内容はお粗末です。 > そういうローコストの中でも、少しでも良くしようと差別化を > 各ＦＣが展開しております。 > > >> また、福岡の某住宅設備販売会社では新会社をつくり、 > >> 「オーナー打合せ、基本設計からプレゼン、見積りと確認申請 > >> 図面作成まで」をコンピューターを駆使し、地場中小工務店向けに > >> 33.9万円で請負っている会社があります。しかも、見積りまでして > >> 受注出来なかった場合、印刷代の実費数千円しか請求しない > >> との事。 > > いいですねえ。岐阜にも進出するようでしたら、ご紹介ください。 > 大変にリスクヘッジになります。 > 契約できれば、33.９万円くらいなら安いと思います。 > > > >> 不可能を可能にするのはチャレンジ精神あるのみですよね。 > > いろいろ、チャレンジしているのですが、壁は高いです。 > これからも、ヨロシクお願いいたします。 > > ********************************** > 　あったか、さわやか住まい　ＦＰの家 > 　タグチホーム株式会社　　田口元美 > 　e-maiｌ : tagu@ipc-tokai.or.jp > 　 岐阜県各務原市蘇原野口町2-15-4 > TEL:0583-82-8371 FAX:0583-71-2346 > ********************************** > >