----- Original Message ----- Sent: Wednesday, September 13, 2000 6:56 PM Subject: [club 52] Re: 初めまして。 高知の堀内と申します。 融資に関する件ですが　仮に100％融資で工事をする場合ですが 融資申込をし融資の内定を確認後　工事着手になるのですが 正式に融資がおりるのが　完成引き渡し後　登記　抵当権設定後になるのは 御存じのとうりです。さてそこで　一般の建築業者がその時点まで　支払いを待って いるのでしょうか？ そして　分離発注方式　オ-プンシステムでの専門工事業者がその時点まで待たなけ ればならないとすれば　少し無理がありますよね。 これを解消する為に　銀行は正式融資がおりるまでの間　つなぎ融資をしてくれるの です。当然金利及び手続費用はいります。そして　正式融資がおりるとその時点で つなぎ融資を返済することになりますので、これを利用すれば　問題なく　オ-プン システムの業者にも支払いが出来るのです。 また、一般の一括請負業者も最終融資まで全額を待つ業者は少ないと思われます。 なお、銀行によっては工事着手時点で融資を全額降ろすところもあります。 つなぎ融資をうまく利用しオ-プンシステムで頑張ろうと思っております。 ---------- >差出人 : "kikuyo takahashi" >宛先 : >件名 : [club 51] 初めまして。 >送信日時 : 2000年 9月 13日 (水) 6:32 PM > > 本日、オープンシステムに入会しました、KTです。 > いろいろおもしろいシステムだと思い、入会したのですが、ひとつ疑問な点がありま > すので、どなたかお知らせいただけないでしょうか。 > > 「分離発注システムと融資のタイミング」についてです。 > 日本にこれだけ建売住宅やデベロッパーのマンションが普及した原因のひとつに融資 > との絡みがあると思います。 > 通常、建物が完成しなければ融資は実行されないはずです。（そうですよね。詳しく > ないので） > それが分離発注をするとなると、施工中に発生する各業者への工事金や、設計料など > はどのように工面することになるのでしょうか。 > 到底、100％自己資金で家を建てるというのは現実的ではないので、どうしても融資 > 資金が必要になります。 > でも、建物は完成しないと融資金は下りない。 > とすると、各施工業者の方には、完成まで支払いを待ってもらうということが前提な > のでしょうか。 > 工務店などが間に入っている場合、このタイムラグを補っているし、いわゆるマージ > ンの理由のひとつがそうした役割を担っているためと理解しているのですが。 > > 提唱されている分離発注システムによって、できるだけ良いものを安く、そして納得 > の行く形で家を建てたいとは思うのですが、資金の流れと実際の支払いとのタイミン > グに不安があります。教えていただければ幸いです。 > > > >