----- Original Message ----- 
Sent: Wednesday, September 13, 2000 8:59 PM
Subject: [club 55] Re: 初めまして。


千葉の武藤です。ＫＴさん、はじめまして。
堀内さんの補足をいたします。
つなぎ融資については、堀内さんの説明の通りです。

融資制度の考え方として、公庫や銀行などの金融機関は施工会社にお
金を貸すわけではなく、建築主に建設資金としてお金を貸すわけで
す。

ですから、一括請負でも分離発注でも、同じ条件で融資を受けられま
す。勿論、公庫も使えます。

支払いについてはどうでしょう。

一括請負の場合、契約時、上棟時、完成時、各々１／３ずつ支払うの
が一般的です。つまり、契約時、施工会社は何もしていないにもかか
わらず、１／３前払いをしなくてはなりません。

オープンシステムでは、出来高払いです。基本的に前払い金はありま
せん。出来あがった部分だけ支払いをすれば良いのです。

建築主にとって、どちらが有利かは説明するまでもありませんね。

オープンシステムは隅から隅まで、建築主の最大限の満足を実現する
ためのシステムです。

  ☆☆☆ (有)武藤建設 一級建築事務所 ☆☆☆
             Shoichi Muto   武藤  昌一
        Tel 047-491-0806  Fax 047-497-0804
          mailto:compass@mxw.mesh.ne.jp
       http://www5a.biglobe.ne.jp/~compass/
    ☆☆☆ どうぞよろしくお願いします ☆☆☆

>
>
> 高知の堀内と申します。
>
> 融資に関する件ですが　仮に100％融資で工事をする場合ですが
> 融資申込をし融資の内定を確認後　工事着手になるのですが
> 正式に融資がおりるのが　完成引き渡し後　登記　
> 抵当権設定後になるのは
> 御存じのとうりです。さてそこで　
> 一般の建築業者がその時点まで　支払いを待って
> いるのでしょうか？
> そして　分離発注方式　
> オ-プンシステムでの専門工事業者がその時点まで待たなけ
> ればならないとすれば　少し無理がありますよね。
>
> これを解消する為に　銀行は正式融資がおりるまでの間　
> つなぎ融資をしてくれるの
> です。当然金利及び手続費用はいります。そして　
> 正式融資がおりるとその時点で
> つなぎ融資を返済することになりますので、これ
> を利用すれば　問題なく　オ-プン
> システムの業者にも支払いが出来るのです。
> また、一般の一括請負業者も最終融資まで全額を
> 待つ業者は少ないと思われます。
> なお、銀行によっては工事着手時点で融資を全額
> 降ろすところもあります。
>
> つなぎ融資をうまく利用しオ-プンシステムで頑張
> ろうと思っております。
>
> 
> >
>
> > 本日、オープンシステムに入会しました、KTです。
> >
> いろいろおもしろいシステムだと思い、入会した
> のですが、ひとつ疑問な点がありま
> > すので、どなたかお知らせいただけないでしょうか。
> >
> > 「分離発注システムと融資のタイミング」についてです。
> >
> 日本にこれだけ建売住宅やデベロッパーのマンシ
> ョンが普及した原因のひとつに融資
> > との絡みがあると思います。
> >
> 通常、建物が完成しなければ融資は実行されない
> はずです。（そうですよね。詳しく
> > ないので）
> >
> それが分離発注をするとなると、施工中に発生す
> る各業者への工事金や、設計料など
> > はどのように工面することになるのでしょうか。
> >
> 到底、100％自己資金で家を建てるというのは現実
> 的ではないので、どうしても融資
> > 資金が必要になります。
> > でも、建物は完成しないと融資金は下りない。
> >
> とすると、各施工業者の方には、完成まで支払い
> を待ってもらうということが前提な
> > のでしょうか。
> >
> 工務店などが間に入っている場合、このタイムラ
> グを補っているし、いわゆるマージ
> >
> ンの理由のひとつがそうした役割を担っているた
> めと理解しているのですが。
> >
> >
> 提唱されている分離発注システムによって、でき
> るだけ良いものを安く、そして納得
> >
> の行く形で家を建てたいとは思うのですが、資金
> の流れと実際の支払いとのタイミン
> > グに不安があります。教えていただければ幸いです。
> >
> >
> >
> >
>