----- Original Message ----- 
Sent: Thursday, September 14, 2000 9:11 AM
Subject: [club 57] Re: 初めまして。


ベルード/高田です

入会おめでとうございます。
疑問に思われている融資の件ですが、
住宅金融公庫の場合、原則は完成後となっていますが、
便宜的に上棟検査に合格後基本融資の６割（土地融資額は１００％）
が中間金で請求できます。（但し若干の金利はかかります）
さらに銀行ローンの場合は、融資決定後１００％出ます。
故に業者に対する支払は何の問題もありません。



> 本日、オープンシステムに入会しました、KTです。
> いろいろおもしろいシステムだと思い、入会したのですが、ひとつ疑問な点がありま
> すので、どなたかお知らせいただけないでしょうか。
>
> 「分離発注システムと融資のタイミング」についてです。
> 日本にこれだけ建売住宅やデベロッパーのマンションが普及した原因のひとつに融資
> との絡みがあると思います。
> 通常、建物が完成しなければ融資は実行されないはずです。（そうですよね。詳しく
> ないので）
> それが分離発注をするとなると、施工中に発生する各業者への工事金や、設計料など
> はどのように工面することになるのでしょうか。
> 到底、100％自己資金で家を建てるというのは現実的ではないので、どうしても融資
> 資金が必要になります。
> でも、建物は完成しないと融資金は下りない。
> とすると、各施工業者の方には、完成まで支払いを待ってもらうということが前提な
> のでしょうか。
> 工務店などが間に入っている場合、このタイムラグを補っているし、いわゆるマージ
> ンの理由のひとつがそうした役割を担っているためと理解しているのですが。
>
> 提唱されている分離発注システムによって、できるだけ良いものを安く、そして納得
> の行く形で家を建てたいとは思うのですが、資金の流れと実際の支払いとのタイミン
> グに不安があります。教えていただければ幸いです。
>
>
>
>