----- Original Message ----- 
Sent: Thursday, September 14, 2000 7:14 PM
Subject: [club 63] Re: 初めまして。


桐山です武藤さんの言われるとおりです。銀行も殆ど対応してくれます。ごくまれに
取り扱わない銀行さんが有るようです。この地区では愛知銀行くらいです、私も必要
に応じて銀行に説明に行きます。私は却って１００％融資で建てられる事情の方が気
になって、その所をお客様と詰めます。



> 千葉の武藤です。ＫＴさん、はじめまして。
> 堀内さんの補足をいたします。
> つなぎ融資については、堀内さんの説明の通りです。
>
> 融資制度の考え方として、公庫や銀行などの金融機関は施工会社にお
> 金を貸すわけではなく、建築主に建設資金としてお金を貸すわけで
> す。
>
> ですから、一括請負でも分離発注でも、同じ条件で融資を受けられま
> す。勿論、公庫も使えます。
>
> 支払いについてはどうでしょう。
>
> 一括請負の場合、契約時、上棟時、完成時、各々１／３ずつ支払うの
> が一般的です。つまり、契約時、施工会社は何もしていないにもかか
> わらず、１／３前払いをしなくてはなりません。
>
> オープンシステムでは、出来高払いです。基本的に前払い金はありま
> せん。出来あがった部分だけ支払いをすれば良いのです。
>
> 建築主にとって、どちらが有利かは説明するまでもありませんね。
>
> オープンシステムは隅から隅まで、建築主の最大限の満足を実現する
> ためのシステムです。
>
>   ☆☆☆ (有)武藤建設 一級建築事務所 ☆☆☆
>              Shoichi Muto   武藤  昌一
>         Tel 047-491-0806  Fax 047-497-0804
>           mailto:compass@mxw.mesh.ne.jp
>        http://www5a.biglobe.ne.jp/~compass/
>     ☆☆☆ どうぞよろしくお願いします ☆☆☆
> >
> >
> > 高知の堀内と申します。
> >
> > 融資に関する件ですが　仮に100％融資で工事をする場合ですが
> > 融資申込をし融資の内定を確認後　工事着手になるのですが
> > 正式に融資がおりるのが　完成引き渡し後　登記　
> > 抵当権設定後になるのは
> > 御存じのとうりです。さてそこで　
> > 一般の建築業者がその時点まで　支払いを待って
> > いるのでしょうか？
> > そして　分離発注方式　
> > オ-プンシステムでの専門工事業者がその時点まで待たなけ
> > ればならないとすれば　少し無理がありますよね。
> >
> > これを解消する為に　銀行は正式融資がおりるまでの間　
> > つなぎ融資をしてくれるの
> > です。当然金利及び手続費用はいります。そして　
> > 正式融資がおりるとその時点で
> > つなぎ融資を返済することになりますので、これ
> > を利用すれば　問題なく　オ-プン
> > システムの業者にも支払いが出来るのです。
> > また、一般の一括請負業者も最終融資まで全額を
> > 待つ業者は少ないと思われます。
> > なお、銀行によっては工事着手時点で融資を全額
> > 降ろすところもあります。
> >
> > つなぎ融資をうまく利用しオ-プンシステムで頑張
> > ろうと思っております。
> >
> > 
> > >
> >
> > > 本日、オープンシステムに入会しました、KTです。
> > >
> > いろいろおもしろいシステムだと思い、入会した
> > のですが、ひとつ疑問な点がありま
> > > すので、どなたかお知らせいただけないでしょうか。
> > >
> > > 「分離発注システムと融資のタイミング」についてです。
> > >
> > 日本にこれだけ建売住宅やデベロッパーのマンシ
> > ョンが普及した原因のひとつに融資
> > > との絡みがあると思います。
> > >
> > 通常、建物が完成しなければ融資は実行されない
> > はずです。（そうですよね。詳しく
> > > ないので）
> > >
> > それが分離発注をするとなると、施工中に発生す
> > る各業者への工事金や、設計料など
> > > はどのように工面することになるのでしょうか。
> > >
> > 到底、100％自己資金で家を建てるというのは現実
> > 的ではないので、どうしても融資
> > > 資金が必要になります。
> > > でも、建物は完成しないと融資金は下りない。
> > >
> > とすると、各施工業者の方には、完成まで支払い
> > を待ってもらうということが前提な
> > > のでしょうか。
> > >
> > 工務店などが間に入っている場合、このタイムラ
> > グを補っているし、いわゆるマージ
> > >
> > ンの理由のひとつがそうした役割を担っているた
> > めと理解しているのですが。
> > >
> > >
> > 提唱されている分離発注システムによって、でき
> > るだけ良いものを安く、そして納得
> > >
> > の行く形で家を建てたいとは思うのですが、資金
> > の流れと実際の支払いとのタイミン
> > > グに不安があります。教えていただければ幸いです。
> > >
> > >
> > >
> > >
> >
>
>