----- Original Message ----- 
Sent: Sunday, September 17, 2000 7:16 AM
Subject: [club 68] RE: つなぎ融資


星野さん、クラブのみなさん、こんにちは。

＜融資内容としては、施主と銀行の間で組む建設資金の
＜短期ローン、というのが正しいです。

そうですね。短い時間だけどあれってローンなのですよね。
大垣共立銀行も「公的資金つなぎローン」という名前でした。
ローンなので大垣共立信用保証という保証会社の承認を
もらったり、生命保険の告知書や、一式手続きはあります
からね。

＞さらに銀行側に対して受けがよいのは、（酒井氏も言っておられるように）
＞オープンシステムでの建設が出来高払いであるということです。

出来高ばらいというと、公庫の中間資金が基本融資の８０％おりて、
まだ出来高が融資金額より少ない場合は、施主がその資金をプールして
おくのですね。そして毎月出来高に応じてしはらっていけば良いのでしょうか。

＞国としても、建設業のこれまでの先行支払制度をやめて、出来高払いに
＞指導する方向にあります。業者の中途倒産で、建築主が大きな被害を生
＞じる現象が増えてきているためです。

先行支払制度だと資金繰りは大変に楽ですが、自己資金の少ない方は
立て替え払いが多く、苦しんでおります。結局トータルには、自己資金の
ある方の資金が、ない方の支払いに回っているということになりますよね。
ですから、自己資金の少ない方は、早めにつなぎ融資を使ってもらわないと
そこにコストがかかってしまいます。

いまは当社も完成保証制度にも加盟しており、十分対応できます。
完成保証制度に加盟できると言うことは、財務体質が健全であるという
ことです。病気の人が生命保険に入れないのと同じです。

完成保証制度でも、施主からお金をもらいすぎないように制約があります。
たとえば契約時に工事代金全額２０００万もらえば、その保証が発生
しますので、一件あたり９００万円に設定されており、出来高とのかねあいで
９００万オーバー以内で資金を受け取る事になっております。

＞■いわゆる「つなぎ融資」はいつ出るか？
＞建物の上棟が終わって、中間検査に無事合格してから、などということは
＞ありませんのでご安心を。

そういう銀行があるので困っています。
やはり現場審査に合格しないと、公庫融資は確定しないのです。
設計どうりに建っていないと公庫は融資をしませんので、それ前に
つなぎ融資を出すわけにはいかないという金融機関があります。
銀行によって差があると思いますので、個別で相談すべきですね。

また、情報提供ねがいます。(゜)(。。)ペコッ


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