----- Original Message ----- 
Sent: Sunday, September 17, 2000 9:53 AM
Subject: [club 69] Re: つなぎ融資


オープンネット倶楽部のみなさん、こんにちは。
　常冨＠福岡です。

　私の方は、星野さんにお願いしている家づくりも着々と進んでおり
ます。
先日、第二回の住宅金融公庫の申し込みに行ってきましたが、
思いのほか簡単でした。

要点は星野さんに教えてもらい、申込書全て、自分で書きましたが
（説明書を読みながら2時間くらいかかった）、融資窓口では淡々と
進み、20〜30分くらいで面接まで終了、最後に契約予定の
建築会社の欄に「直営工事」と書いていたら「直営工事という会社
ですか？」と担当者に尋ねられ、オープンシステムの説明と
ワード設計さんの名刺を出したら、すんなりOKでした。
一部、書類の不備で出直しましたが、申し込みからわずか3日で
融資予約のハガキを手にすることが出来ました。

支払いのスケジュール的には、出来高払いにして頂いているのは
非常に助かっています。自己資金は建築費の１／３以上、７００万
は目途が立ちました。
工事から支払いまで、平均1月半のタイムラグがあるので、資金的
にはありがたい限りです。
資金ショートするとすれば、公庫の中間資金を受け取る1〜2ヶ月間
なので金利的にも以前のハウスメーカーの計画時に比べて半分
位ですみそうです。

私が工事業者として仕事を受ける場合でも、よほどの信用不安が
ない限り、月末締めの翌月末払いならまず問題はありません。

先にもらった方が安心のような気がしますが、逆にやったとこまで
正確に評価してもらい、きちんと支払っていただいた方が、仕事
をする立場としても気持ちがいいです。

材料の仕入れに金が要る・・・という業者さんもいらっしゃいますが、
そういう業者に限って、仕入れ先からも信用されていないのでは
ないかと心配になります。

後はいかに工程管理がなされるのか、これに尽きます。
現場に顔を出さない現場監督には、ほとほと泣かされます。
専門工事業者同士の調整が上手くいかないと、しなくていい手直し
まで発生しますし（その分のお金は誰も払ってくれない！）、
工事の予定をにらんで材料を仕入れても、工事が延びてしまっては、
支払い先行になってしまいます。

オープンネットの設計士さんに期待する一つはこの
「徹底した現場管理」です。

オープンネットに参加される設計士さんのご活躍を期待します！

********************************
             Hiroshi　Tsunetomi
         ever-rich@cam.hi-ho.ne.jp
　 特許管理士　　知的所有権管理士
********************************