----- Original Message ----- 
Sent: Thursday, October 26, 2000 9:16 AM
Subject: [club 91] お問い合わせに回答します。


　kakefuda　　　様


　　　メールをいただきまして有り難うございます。質問にお答えします。
　オープンシステムとは、建設会社や工務店をはずし、
ダイレクトにお客さん自身が直接工事をする専門業者に発注して、
家をつくっていくというシステムです。しかし実際はお客さん自身が、
建築の経験ある人は別として、専門業者に直接仕事を依頼することは難しいことなので、
その仕事を私共が肩代わりします。
　建設会社や工務店に単純に依頼すると、建設会社や工務店は３０％〜３５％の利益を確保して、
下請会社や他の専門業者に流します。従って良心的な会社でも、
お客さんが坪６０万円で頼んだ家は、実質は坪３９万円の家を買う事になります。
　よくこんな話があります。「設計料はただにしときます。」この話が一番危険です。
人件費や経費が掛かりますのでただで出来る訳がありません。
どこかでそれがカバー出来るから行えることです。
それにそんな会社が書いた設計は、その会社のやり安い様に、都合云いように書いてあります。
その会社が儲けやすいように書いてあるわけです。
　私の会社は建築会社でもあります。私は上記の様な不透明なものが嫌いでしたので、
６年くらい前よりオープンシステムを導入しました。
　お客さんがプロが買う、材料１本、１本の価格を知って、
中間のマージンもなく直接お客さんが払って貰う、つまり原価で家を造る訳です。
我々はそれをお手伝いする、これが私たちのシステムです。

　私たちは建設会社や工務店さんより、センスのある建物を設計出来ると自負しています。
土地をこれから購入される場合は、建築条件なしの土地をお求め下さい。
建売住宅を購入される場合は、非常に高い買い物をするつもりでいないといけません。
見かけの良い建物に造ってありますが、原価は３５万円を切る建物も少なくありません。
　
　お客さんが良い家を確保出来る事、お祈りします。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　真々田


> 　初めて投稿します。
> 私は茨城の水戸市に近郊に住んでいるサラリーマンです依然、建築業界で働いていました。
> 今度、自分の自宅を購入しようと考えていますが、建築業界で働いていたせいか、
> 不透明なことが多く、なにかいい手段が無いか探していたことろ、
> HPでオープンシステムやコーボラティブを知りました。
> 　詳しい仕組みや情報を教えてほしく思っています。
> 　
> よろしくお願いします。
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> Kakefuda satosi
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