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建築相談  建築士業務託契約 基本設計 実施設計 業者選定工事発注 工事監理 完成 |
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| 自分のイメージやお好みに合うか、またオープンシステムで建てるとどうなるのか、 疑問や不安をお持ちではありませんか？ ・オープンシステムについて詳しく聞きたい ・完成建物や工事中の現場を見てみたい ・業務内容・実績（デザイン・建築費用等）等も知りたい とお考えの方、まずはメール、電話などで気になることは、どんどんお問い合わせください また相談会も随時行っていますのでお出かけください→お問い合わせフォーム |
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| ①説明 オープンシステムの概要、当社の設計監理体制、工事中、完成後 の補償、アフターメンテナンス、スケジュール、業務報酬料、当社の 作品・竣工例などについて説明させていただきます ②ご要望の聞き取り お客様の住宅に対する夢、考え方、住まい方、家づくりの動機、 ご要望などについてお話をお聞かせください ここまでは無料です。 （但し、詳しい調査が必要な場合は実費をご請求する場合があります） |
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スタート | ||
| （延べ40坪程度の一般的な住宅の場合のスケジュールです。建物の内容、お客様のご都合などにより異なります） | |||
①建築士業務委託契約の締結 ご契約意向が明確になれば、その旨をお知らせください 建築士業務委託契約の契約事項を再度説明、確認していただいた 上で、契約を締結し、家づくりのスタートをします |
・業務報酬料 初回お支払い （10%） |
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約 3ヶ月 | ||
| ①要望事項を更に詳しく聞き、まとめていきます ②設計士がプランを作成、修正  ③模型作成修正を加えたプランを建築主とともに検討します。 このような検討を数回繰り返し、ある程度プランが固まってきたら 模型を作って確認します。 家具の配置等も決めて行きます。 ④最終案決定 場合によっては修正を加えます ⑤確認 ⑥基本設計業務完了報告書提出⇒建築主 |
・業務委託報酬料 一部お支払い （20%） |
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約 3ヶ月 | ||
| ①地盤調査、構造計算等 ②実際に工事するための設計図書一式を作成 ③家具、コンセント、照明器具の種類や位置を決める ④仕上げ材料、設備機器、などを決める キッチンメーカーショールームなどに施主と設計者が行きます ⑤設計内容の詳細を説明 ここで最終確認をしていただきます ⑥確認申請等各種手続き ⑦実施設計完了報告書を提出⇒建築主 |
・業務委託報酬料 一部お支払い （20%） |
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約 2ヶ月 | ||
①見積り参加の案内⇒各業者 見積り開始の情報を流し、各業種ごとに、複数業者が 見積りに参加します ②建物概要の説明、見積り要領書・設計図書配布⇒各業者 ③質疑回答 各業者からの質問事項に回答します ④見積書検討 各業者から提出された見積書の内容と金額を精査します ⑤工事価格の調整、（設計見直し、再見積り） 建築主さんに見積もり結果を報告し、設計内容の検討、 金額の調整を行います お客様が納得できるまで 「設計内容見直し・再見積り」を 何度も繰り返し工事金額を決定します。 ⑥最終見積り提出⇒建築主 協議の上決定された設計内容と工事金額をお客様に確認いただき、 業者を決定します ⑦各業者の工事請負契約書作成 （ 弊社が契約書の準備をします） ⑧見積り結果の報告⇒見積り参加業者全員へ  ⑨工事請負契約の締結契約会を開催します（ 弊社が契約の立会いをします） ⑪見積り・業者選定後、業務完了報告書提出⇒建築主へ |
・業務委託報酬料 一部お支払い （10%） |
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約4ヶ月 | ||
 ①工事開始施工品質の監理、現場の監理やコスト管理をトータル で行います 必要な場合は、地鎮祭や上棟式を行います。 （費用はお客様負担） ②工程管理、施工検査を行い報告⇒建築主 ③工事工程の調整、材料発注 現場で随時打ち合わせをし、工程にあわせた業者の手配、 材料の発注を行います  ④工事請求書の確認、取りまとめ⇒建築主に報告⑤社内の完成検査 ⑥関係官庁などの完成検査 ⑦施主検査 各種設備の使用説明や試運転をし、工事監理書類、保証書等を お渡しします。 お客様による工事完了の確認をしていただき、引渡しとなります |
・オープンシステム 建物登録料 のお支払い ・上棟時業務報酬料 一部お支払い （20%） ・出来高に応じ直接、 各専門工事業者へお支払い （20日締め 翌月20日払い） |
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ご相談から完了まで 約12ヵ月 | ||
| ①工事監理完了報告書提出⇒建築主 | ・業務委託報酬料 最終回お支払い（20%） |
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| これから長いおつきあいが始まります | |||